您的位置 首页 城市新闻

多花几十万买的“户前花园”结果变成“公共绿地”

  2017年,冯先生购买了位于望城金地三千府一楼的洋房。10月31日,他告诉潇湘晨报记者,在看房阶段,置业顾问声称买一楼房子就可以拥有房屋前坪的“私家花园”使用权。直到交房后,大家才发现,他们花的多余的钱买来的其实是“公共绿地”。Adv潇湘晨报网

    业主们质疑,小区开发商在卖房时存在虚假宣传,多花了数十万却得到一个不属于自己的“公共区域”,这让一楼的业主表示不能接受。Adv潇湘晨报网

  10月15日,望城区工商部门已介入,要求开发商方面15日内对此事作出回应。然而时限已过,开发商仍然没有交出应有的材料且不配合调查。10月31日,记者得知工商部门已立案调查,初步确认开发商存在违法行为。Adv潇湘晨报网

  Adv潇湘晨报网

  价格:因为带“花园”,一楼房子比楼上贵好几千Adv潇湘晨报网

  伍先生是35栋1楼的业主,他购买了这里最大的“花园”。约有176平米,为了这块区域,他额外花了近50万元。他房子的单价比楼上高出了三四千元。Adv潇湘晨报网

  记者了解到,同一栋楼同一单元相比,伍先生家房屋单价为10954元,而楼上的则为6654元。Adv潇湘晨报网

  这里的房子比较特殊的地方在于一楼比楼上的价格都贵,在宣传时期,置业顾问向业主表示这里带有“私人花园”,一些家中有老人、儿童或养宠物等方面考量的业主选择了带花园的一楼。Adv潇湘晨报网

  由于看房时房屋仍然在建设中,大家基本上看到的都是样板间。“样板房的一楼有个专门的院子。”据一名业主提供的照片看来,当初被“承诺”的楼房前有一块用金属围栏围住的区域,称交付时范围内会铺上草皮,就是所谓的“户前花园”。此外,在沙盘模型中,一楼前坪也存在用铁质栏杆围起来的一块区域,置业顾问告诉他们,这里就是“花园”。Adv潇湘晨报网

  然而,购房合同下来后,大家没有看到有关“私人花

传奇私服发布网园”的内容,这部分没有被算入商品房计价面积中。但是在合同中有一项“特别事项说明”中称,房屋如有附带露台、底层庭院及地下室不计入商品房计价面积,不能办理不动产权证书。买受人在使用时不能改变其用途,认可并同意自行承担该附带区域的责任及费用。Adv潇湘晨报网

  业主们表示,这个“私人花园”究竟是怎样一个计价标准,大家并不知情,只是在核算房款时会根据花园的大小不同增加不同的价格。Adv潇湘晨报网

  据了解,六期洋房的面积从50余平米到170余平米不等,每平方米比其他楼层贵了2000元至5000元不等。“这是每户花10多万到40多万不等买下的花园。”Adv潇湘晨报网

  2018年9月交房后,一些业主发现“私人花园”的部分仍然在“施工”。Adv潇湘晨报网

  Adv潇湘晨报网

  展开:围栏被拆,私人花园变“公共绿地”Adv潇湘晨报网

  9月29日,有人发现,花园外的金属栅栏被拆掉了。几天后,花园内的草皮被推开,且种上了绿篱。一些打算装修入户花园的业主被告知:不许装修花园那块。这时他们意识到,说好的花园好像并不属于他们。Adv潇湘晨报网

  10月31日,潇湘晨报记者来到小区六期洋房处,发现包括样板间前坪金属围栏已经完全被拆除,但墙上还留有一些金属部件。Adv潇湘晨报网

  业主们介绍,现在六期一楼的所有围栏已经被拆除了,10月7日至8日,开发商已经先行在外围种上了绿篱并提交了验收材料。此前双方商议的开发商出具“私家花园”使用协议也不了了之。Adv潇湘晨报网

  针对使用权问题,业主曾来到望城区规划部门咨询,一名工作人员回复称:“作为公共绿地,一楼业主有‘优先享用权’。”但“优先享用权”不等同于“使用权”,楼上其他业主也有权使用公共绿地。业主们担心,这在今后的邻里生活中将不可避免产生纠纷。Adv潇湘晨报网

  Adv潇湘晨报网

  开发商:业主不满可退房,但“不支持”退还相应差价Adv潇湘晨报网

  开发商一名彭姓负责人此前曾向媒体回应:“交房后,已经有部分业主进行了房屋装修,并且使用了‘私家花园’,物业是不进行阻拦的。”部分业主提出要开发商出具院子的使用权协议,这无法做到。“即使出具了这样的协议,也是不受法律承认的,而且不合规。”他说,当前长沙的多数洋房在出售时,基本上都是“一楼+院子”的模式,这逐渐已经演变成了“行规”。“规划部门在进行验收时,规定公共绿地不能有‘构筑物’,因此业主是不能设置金属围栏的。如果业主对此仍不满意,可以退房,不需要付违约金。”Adv潇湘晨报网

  10月31日,记者联系上该负责人,将部分业主“如果不能使用院子,能否退还相应部分差价”的诉求向其提出,对方表示“不支持业主提出这种诉求。”Adv潇湘晨报网

  对于今后是否会继续将“花园洋房”继续作为楼盘的宣传点,彭姓负责人未对此事进行回应。Adv潇湘晨报网

  Adv潇湘晨报网

  部门回应:开发商超过时限不予配合,目前已立案调查Adv潇湘晨报网

  早在10月8日,就有业主在微博上爆料称金地三千府一楼“私人花园”为虚假宣传。望城区食品药品工商质量监督管理局已于10月15日介入。根据初步调查,开发商湖南金麓房地产开发有限公司可能存在广告违法行为,还需进行进一步调查。Adv潇湘晨报网

  同日,望城区食品药品工商质量监督管理局(以下简称“管理局”)也向开发商开具了调查通知书。责令对方出具第六期洋房第一楼、第二楼的销售明细(姓名、楼号、价格、销售员姓名及联系电话)和销售凭证;此外,还需按时间顺序出具一份详细说明。Adv潇湘晨报网

  调查通知中称,以上材料需在15日内送交。Adv潇湘晨报网

  10月31日,已经过了调查通知书规定的期限。记者联系上管理局方此事的承办人员曹进先,对方表示,“时限”已过,开发商方面仍然未配合。“这期间他们一直置之不理。”Adv潇湘晨报网

  目前涉及52户房屋存在一楼二楼存在明显差价的情况。据核算,第一楼比第二楼总价高出了1072万元。Adv潇湘晨报网

  经初步核实,管理局认为湖南金麓房地产开发有限公司在销售金地三千府项目六期洋房过程中,利用广告、商品说明、实物样品、广告沙盘、现场演示、合同承诺等方面有误导、诱导和虚假的违法行为,涉嫌行政违法。Adv潇湘晨报网

  目前管理局方面已向开发商方面开具了立案告知书。Adv潇湘晨报网

  潇湘晨报记者骆一歌 视觉记者谢长贵Adv潇湘晨报网

  Adv潇湘晨报网

关于作者: zhaosf

热门文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注